Ở thời điểm 1/7 đã và đang tới gần nhưng cho tới nay nhiều DN vẫn còn đã lo ngại bởi chưa có dẫn dắt cụ thể. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, CTCP Đầu tư dầu hỏa Toàn Cầu cho biết , các doanh nghiệp đã và đang lo lắng |dè dặt Ngân hàng Nhà nước sẽ bảo lãnh tín chấp hay thế chấp. căn nguyên ông Hiệp đưa ra là chẳng phải doanh nghiệp nào cũng có tài sản thế chấp, dự án cả nghìn tỷ, chính như vậy mức phí bảo lãnh này làm như thế nào .
Bên cạnh đó , theo quy định của Ngân hàng , xúi quẩy càng lớn phí bảo lãnh càng cao.Nếu doanh nghiệp có đủ uy tín thì phí bảo lãnh phải càng thấp. Nghị định hướng dẫn thật rõ thì càng dễ thực hiện và bảo đảm được.
“Tôi nghĩ rằng trong hướng dẫn Luật cần đề rõ phí bảo lãnh là bao nhiêu . Ví dụ 1m2 là 25 triệu thì phí bảo lãnh 70% giá đó. Phí bảo lãnh ít thì khách hàng mua nhà cũng yên tâm hơn. Chúng tôi cho là thị trường sẽ rất minh bạch. 8 triệu đồng phí bảo lãnh cho căn nhà 2,5 tỷ đồng thì không đáng là mấy . Trước mắt tôi cho rằng không quá ảnh hướng đến thị trường, nhưng phải làm thế nào để khách hàng mua nhà hiểu”, ông nói.
Mua bảo lãnh để bảo đảm quyền lợi người mua nhà
Đánh giá về quy định này, ông Vũ Văn Phấn, Nhà nướcCục quản lý nhà và TT địa ốc , cho rằng, quy định NHNN bảo lãnh dự án BĐS là để phục vụ lợi ích|có lợi của số đông khách hàng dân, nâng cao trách nhiệm của CĐT chẳng để xảy ra hiện trạng “quýt làm cam chịu”.
Thực tế , các Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện bão lãnh ngành tương tự. Nay đưa vào Luật rồi thì cần phải thực hiện cụ thể và chặt chẽ hơn. CĐT phải có trách nhiệm báo cáo tiền của khách hàng đã đóng được sử dụng bởi thế nào, thông báo mục tiêu Sở hữu tổng tiền đó và thông báo tiến độ dự án với cả Ngân hàng và khách hàng .
Thời gian qua, do thị trường địa ốc quá nóng và có tình trạng khách hàng không đọc kỹ hợp đồng và có thực trạng CĐT để các điều lệ có ích cho mình. Nhưng tình hình bây giờ , bản thân các chủ đầu tư nhu cầu thực hiện tốt mọi trách nhiệm và đảm bảo quyền lợi người chứ chẳng phải CĐT nhu cầu xảy đến việc chậm tiến độ hoặc không thực hiện được dự án của mình.
Chọn mặt gửi vàng
Theo ông Vũ Văn Phấn, NH Nhà nước sẽ cân nhắc chỉ định một số NHNN có trình độ để bảo lãnh. CĐT có uy tín và hạn mức tín dụng tốt thì phí bảo lãnh thấp, ngược lại khả năng CĐT và tính khả thi dự án thấp thì phí bảo lãnh cao.
Dựa theo năng lực từng chủ đầu tư có thể mức phí không giống nhau
Thấp hơn góc độ Ngân hàng Nhà nước , ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng chia sẻ , đây là loại bão lãnh có mức độ xúi quẩy khá cao, vì về bản chất, đây là việc Ngân hàng thương nghiệp bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ. Trong khi đó , tiến độ nhận nhà phụ thuộc vào nhiều nhân tố ngoài sự kiểm soát của NH Nhà nước như năng lực ngân sách của chủ đầu tư , việc tổ chức thi công của nhà thầu, xem xét công trình ... thực tại trước đó cho biết , bên cạnh các dự án CĐT thực hành đúng tiến đố, vẫn còn các dự án CĐT chẳng thực hành đúng tiến độ.
Đại diện NH Nhà nước cho rằng, việc xác định mức phí này do các bên chấp nhận theo nguyên tắc thị trường , lệ thuộc vào lệ thuộc vào mức độ xúi quẩy của từng dự án, năng lực của CĐT , mức độ cạnh tranh trên TT ...
Theo đó, đối với những dự án khả thi, chủ đầu tư được ước tính có độ tín nhiệm cao,… thì tất nhiên sẽ phải trả mức phí bảo lãnh dưới so với những dự án được Ngân hàng ước tính , thẩm định có độ xúi quẩy cao hơn .
Hiện nay , mức phí bảo lãnh nói chung nhiều Ngân hàng đang áp dụng dao động từ 0,5-3%/năm tùy thuộc vào thẩm định dự án, xếp hạng tín dụng của NHNN đối với từng người . Mỗi loại hình bảo lãnh có độ xúi quẩy khác nhau thì mức phí bảo lãnh cũng không giống nhau .
Theo Vietnamnet.vn
